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Se stai ristrutturando la tua casa e per di più spazio, di aggiornamento interni o in via di sviluppo con la vista della vendita, è necessario considerare se il vostro investimento sarà recuperato dal valore che si aggiunge alla proprietà.
Se avete intenzione di vivere in una proprietà per 10 anni o più, è difficile immaginare che si potesse overcapitalise in caso di ristrutturazione, come il valore della vostra proprietà sono aumentati a causa dell’aumento di valore del territorio e la domanda del mercato. Tuttavia, è ancora la pena di considerare l’effetto che i lavori di ristrutturazione hanno sul valore della proprietà. Non c’è nessun punto di perdere preziosi dollari in miglioramenti che non aumentare il prezzo di vendita finale. E, peggio ancora, alcuni miglioramenti possono essere dannosi per il valore della vostra proprietà.
Per esempio, se si vive in una zona che è popolare con le famiglie, spazio di vita all’aperto sarà visto come un vantaggio importante quando le persone stanno confrontando case in vendita. Ma se i lavori di ristrutturazione si estende finora nel tuo spazio all’aperto che non c’è spazio per far giocare i bambini, si sono limitare l’eventuale mercato per la vostra proprietà e influenzare negativamente il suo valore di rivendita.
Un altro fattore che si dovrebbe prendere in considerazione al momento di decidere sul vostro piani di ristrutturazione è il numero di camere da letto si sarà lasciato con. A volte si è tentati di combinare un soggiorno con una camera da letto in modo che il soggiorno è più spaziosa. Ma se questo significa perdere una camera da letto, il valore della vostra proprietà può essere influenzato negativamente.
Prima di finalizzare i vostri piani di ristrutturazione e il vostro budget, fare qualche ricerca attenta nel tuo quartiere per vedere se il vostro investimento sarà recuperato. Per esempio, se avete intenzione di fare un $200,000 ristrutturazione e la vostra proprietà è attualmente del valore di $400,000, ci sono altri di dimensioni simili proprietà nella vostra zona che vale la pena di $600.000? O c’è un limite di prezzo di $500.000? Non importa quanto incredibile la vostra proprietà sembra quando è finito, sarà ancora essere confrontato con dimensioni simili proprietà nella vostra zona. Se è possibile ridimensionare la vostra intenzione di spendere 100.000 dollari anziché $200,000, si hanno meno probabilità di essere overcapitalising. Ogni quartiere ha un limite di prezzo, se è di 350.000 dollari o $2,5 milioni, e si dovrebbe tener conto di questo quando si investe in un rinnovamento.
Qui di seguito sono alcuni miglioramenti che sono vincitori quando si tratta di aggiungere valore a una proprietà:
Bagno o un bagno al piano di sopra o di sotto)
Nuova cucina (con più spazio sul banco di lavoro, nuovi elettrodomestici e neutro disegni)
Zona soggiorno a pianta aperta con porte che si aprono su una zona all’aperto e divertente
Costruito in deposito nelle camere da letto, lavanderie e persino soggiorno
Grandi finestre o porte a vetri che danno luce in case di piccole dimensioni
Camera da letto (in una soffitta o una seconda storia)
Fuori strada e parcheggio coperto che non era precedentemente disponibile
Canalizzati aria condizionata in tutta la casa
Se volete qualche consiglio se i vostri piani di ristrutturazione potrebbe overcapitalise la vostra proprietà, si consiglia di consultare un agente immobiliare locale per ottenere la loro idea di quanto valore che si vuole aggiungere.
Si consiglia inoltre di parlare con un esperto Progettista di Interni circa la migliore ristrutturazione opzioni per la vostra casa e come ridurre i costi di ristrutturazione.
Fare il miglior uso dell’edificio esistente.
Decidere di ristrutturare un vecchio edificio, oppure buttare giù e ricostruire, può essere difficile. La decisione a favore di ristrutturazione si blocca pesantemente su di determinare se l’edificio esistente è sufficiente merito. Caroline Pidcock e Jeremy Spencer spiegare le loro diverse metodologie per determinare se o non rinnovare, e come fare il miglior uso dell’edificio esistente.
Che cosa si deve cercare in un edificio esistente?
Quando inizi un nuovo progetto con grandi aspirazioni, perché pensare a mantenere l’edificio che esiste già sul sito? Soprattutto se non funziona esattamente con il nuovo concetto di design.
I motivi per mantenere il vecchio
A parte i benefici finanziari o beni requisiti, forse potrebbe essere attratto l’idea di fare uso di materiali e tutto ciò che è andato in loro fabbricazione e di costruzione, in particolare la loro energia. O forse, come si potrebbe mantenere e celebrare la storia culturale e sociale che è una parte essenziale della loro storia. O godere di tutte le sfide di design che di conservazione impone sul progetto, qualcosa di una tela bianca non offre.
La storia ha dimostrato che la struttura dell’edificio sarà sempre sopravvivono funzione e questo significa che ci sarà sempre una fornitura costante di edifici esistenti pronto per il riutilizzo. Pertanto, ci sono molti buoni motivi per trascorrere qualche ora di esaminare l’opportunità di lavorare con gli edifici esistenti è un inseguimento utile prima di decidere altrimenti.
Quando il primo approccio con un nuovo progetto con un edificio esistente, le questioni da prendere in considerazione sono:
Orientamento dell’edificio e opzioni creative per lavorare positivamente con questo per migliorare l’accesso al sole e la protezione dagli elementi
Qualità del tessuto edilizio e di costruzione, e se questo è sano abbastanza per essere adatto per il futuro
Prestazioni termiche dell’involucro dell’edificio e se questo può e deve essere migliorata per offrire un migliore controllo sul movimento di energia
Sociale o culturale la rilevanza della progettazione, costruzione e /o di sviluppo, e se questo può essere rispettato ed esteso
Tutti questi aspetti sono fondamentali per stabilire quando confermando la capacità di un edificio esistente da parte di un prezioso contributo per il futuro.
Approccio di progettazione
I seguenti approcci di progettazione può essere impiegato per trovare idonee soluzioni:
Miglioramento del layout e l’involucro edilizio in modo che è possibile ottimizzare l’orientamento
Di connessione tra le varie aree dell’edificio e con l’ambiente esterno per consentire gli occupanti di una migliore interazione con il sito
Miglioramento dell’isolamento delle pareti, dei soffitti/ tetti e pavimenti, e l’inclusione di termica massa, per migliorare le prestazioni termiche e l’esperienza dell’edificio
L’aggiornamento di windows e le porte, sigillatura di tutte le perde giunzioni di materiali, finestre/porte, sfiati, camini, ecc, per ridurre inutili di calore utile o la perdita
L’aggiornamento di luci e gli elettrodomestici, in particolare servizio di acqua calda per ridurre il consumo globale di energia
Ottimizzazione dei materiali, l’utilizzo di quelle esistenti, ove possibile e appropriato, e di dettaglio per fornire una migliore assistenza e manutenzione in futuro
Processo e i principi di rinnovamento
Una ristrutturazione, anche più di una nuova build, prende in considerazione di ESD principi, la struttura e i costi applicati pensieroso e fantasia per il client breve per rendere la maggior parte di quello che una casa esistente ha da offrire. Esso può essere pensato come un puzzle dove i pezzi collegare su una miriade di considerazioni: il layout, i materiali, l’energia, il costo, la funzione, la salute, la bellezza, la conformità legislativa. A meno che il pezzo in esame si inserisce molti dei principi è improbabile che sia la risposta giusta. La progettazione di una ristrutturazione sostenibile è un abile gioco, e come un puzzle esiste un’enorme soddisfazione quando si trova il pezzo che si adatta splendidamente.
Così come si è risolto il dilemma? Non è un one-size – fits-all approccio, come ogni lavoro ha diversi vincoli. Nel tempo ho affinato la seguente strategia:
A seguito di un processo di costi-efficacia per le prestazioni di progettazione
Di essere informato nel nostro progettare risposte da principi di progettazione ambientale Il processo
È importante essere obiettivo in cerca di costo efficace le prestazioni di progettazione.
1) Comprendere brevi
Il Design è di migliorare la condizione umana, e della scarsa risposta inevitabilmente a sfornare delle abitazioni e spreco di risorse. Il progettista deve entrare dentro le teste degli occupanti per capire cosa sono, e perché sono dopo. Comprendere le motivazioni dà molta più flessibilità quando si considera una risposta di progetto, e la flessibilità è di che cosa avete bisogno di più quando si lavora con i vincoli di una struttura esistente.
2) Capire le condizioni esistenti
Il grande vantaggio di ristrutturazione è che la casa esistente ha una storia, cerca di scoprire tutto il possibile. Proprietari
può avere una ricchezza di informazioni in modo miniera di loro conoscenza! Le camere sono troppo freddo o troppo caldo? In che direzione fare la brezza estiva soffiano da? Di che materiale sono in buone condizioni e può essere ri – utilizzato? Cosa amano la casa esistente? Dove sono i ricordi importanti? Che cosa lavori di ristrutturazione sono stati fatti nel corso del tempo?
3) conoscere la struttura
Come è il tetto costruito? Dove sono i carichi supportati? È il sottofondo del suono? Ci sono crepe e perché? Quali parti dell’edificio esistente si può fare affidamento e che avrà bisogno di lavori di demolizione o di TLC se mantenuto? Dove i servizi vengono eseguiti? La mancanza di conoscenza, quando facendo lavori di ristrutturazione conduce al bilancio di perdite.
I principi
La creazione è sempre un processo fluido. Non esistono “regole”, solo i principi da seguire e di essere valutati come idonei alle esigenze del lavoro e il cliente. I seguenti principi devono essere considerati durante il processo di progettazione. Non ogni principio può essere applicato in ogni lavoro, e il designer di impostare le priorità secondo il lavoro. Se più principi non sono spuntato da una decisione o selezione, pensa di nuovo, in quanto è improbabile che sia la soluzione ottimale.
Creare bellezza – Un brutto edificio non durerà a lungo. Prendetevi il tempo per fare la vostra soluzione abile – se non un’opera d’arte. Essere creativi.
Mantenere la struttura esistente – come Rimuovere po ‘ della struttura esistente, come necessario per adempiere a breve.
Riuso e riciclo – non C’è niente di meglio che parti della casa che portano una storia. Di riuso non solo tick ambientali numerosi scatole, ma soprattutto portare una storia e dei ricordi che possono dare una casa di anima e di messa a terra, di chiusura in una narrazione umana di tempo e di luogo.
Utilizzare di nuovo per completare il vecchio – l’edificio esistente è troppo freddo, o troppo caldo? Nuove aggiunte possono essere progettati per compensare le carenze esistenti. Per esempio, l’aria calda di trasferimento dotto possono spostare il calore da nuovo, caldo, camere a freddo, camere esistenti, e vice-versa.
Essere costo-efficace – Il Principio di Pareto sostiene che l ‘ 80% degli effetti provengono dal 20% delle cause. Questa regola vale pure per la progettazione sostenibile – in particolare durante i lavori di ristrutturazione. Siamo dopo il miglior bang per il verde buck. Per esempio, mentre Passiv Haus tenuta d’aria può essere un valido obiettivo, di solito non è conveniente per una ristrutturazione. Invece di spendere 25% dell’importo, gap sigillare e isolare i principali colpevoli, raccogliere l ‘ 80% dei benefici e spendere i risparmi su altre aree.
Isolare nuovi e vecchi – Isolanti nuove sezioni è una bazzecola. Mentre un affidabile regola di pollice per un costo effettivo di ristrutturazione è quello di concentrarsi sull’area delle opere strutturali e toccare altre aree meno possibile, l’isolamento dell’edificio esistente non deve essere trascurato, tra cui gap di tenuta e meteo-stripping. Quasi sempre sono il modo più efficace per apportare miglioramenti significativi alle strutture esistenti.
Infusione con le sole d’inverno – Il segreto del passivo alto rendimento in un luogo fresco per climi miti è l’infusione di luce solare di inverno per tutte quelle possibili. Un beneficio aggiunto è più luminoso e più sano case con più connessione verso l’esterno!
Massa – Massa quasi sempre migliora la stabilità di temperatura e le prestazioni, tranne nel Top End. Scegliere basso contenuto di energia grigia di massa opzioni, o di prestazioni può essere negata da alta energia incorporata. Demolizione spesso libera mattoni che possono essere riutilizzati o esterna, muri di mattoni, che spesso possono essere internalizzati quando le camere supplementari sono aggiunti.
Invito fresca brezza estiva – Rendere debole percorsi in linea con le prevalenti condizioni di estate brezze di mare o venti freschi. È libero di raffreddamento, ha detto basta.
Mantenere l’aria pulita, Mentre ce ne possono essere di materiali pericolosi
in case già esistenti come l’amianto e vernice a base di piombo, di solito questi sono pericolosi solo quando disturbato. I materiali esistenti, si è gasato la maggior parte di loro di VOC nell’
primo decennio della loro vita, in modo da mantenere i materiali esistenti, può essere meglio per la qualità dell’aria interna.
Specificare “verde” – Scegliere il più basso impatto e materiali sani non solo mantiene l’integrità del progetto,
invia importanti segnali di mercato che influenzano sociale più ampio di cambiamento, oltre i confini del progetto
Utilizzare Casa di software di Valutazione Energetica come uno strumento di progettazione – una Volta di risposta di progetto è stata creata attraverso i principi di cui sopra, di sottoporre ad una valutazione di energia di esperti, mentre il design è ancora fluido.
È in questa fase del processo valutazione strumenti hanno il loro più grande leva. Strategie di miglioramento e scelte di materiali può essere costato per la sua efficacia, e il design ottimizzato per rendere la maggior parte dei lavori di ristrutturazione, girando un buon passivo in una ad alto rendimento in casa.
